日照置業網 樓市資訊 樓市研究【日照12月樓市數據】年末沖量成交上漲,房價持續維穩!

【日照12月樓市數據】年末沖量成交上漲,房價持續維穩!

  • 發布時間:2020/1/6
  • 閱讀量:10301
  • 來源:
  • 責任編輯:劉雙羽

2019年的最后一個月,日照樓市顯得有些不一樣,年末開發商沒有放慢推盤節奏,反而是加快了速度,在延續了很長一段時間的平穩之后,12月新盤入市數量不斷增加,成交量也明顯上漲!

那么,12月的日照樓市具體表現如何呢?【日照置業網】整理了12月份日照市區樓市相關數據,從政策、供應、庫存、成交、大事件、房價、土拍等7個方面為大家呈現。

一、政策

時間:2019年12月12日(全國)

關鍵字:落實因城施策、“三穩”的長效機制

內容:加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

分析:本次會議重申了堅持房住不炒的定位,落實因城施策、“三穩”的長效機制,房地產政策層面明顯緩和,穩定將是下一階段調控政策主基調。

時間:2019年12月28日(全國)

關鍵字:住房貸款利率定價基準切換

內容:央行發布公告稱,為進一步深化LPR改革,商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準,原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

分析:可以看出,此次存量商業個人住房按揭貸款定價基準切換為LPR后,對個人利息支出而言,至少未來一年并無變化。但需要注意的是,新發放的住房貸款利率可以每年有一次根據最新LPR報價的調整機會,長期看,全球低利率環境將在未來長期持續,對減少借款人的綜合利息支出或是利好。

二、供應

2019年12月,新建商品房批準預售3329套,新增住宅面積(M2): 401455.32 ;本月發放預售許可91個,批準預售面積(M2):573130.24;批準住宅套數:3329套。

2019年12月日照商品房預售統計

注:預售統計來源于房管政務網,與真實情況有一定時間間隔 不代表真實數據

三、庫存

截止至12月31日,本年度累計期房項目個數:92,發放預售許可證:521 ,批準預售總面積(M2):3809618.05 批準住宅套數:21043 ,累計未簽約住宅套數: 12439套,未簽約住宅面積(M2):1536917.99。

四、成交

(12月份日照市區商品房成交2401套,商品住宅成交1773套)

日照置業網數據中心從日照房管政務網獲悉:截止到2019年12月31日10時,2019年12月份日照市區商品房成交2401套,成交面積約23.37萬平方米;商品住宅成交1773套,成交面積約20.7萬平方米。較11月呈現明顯上漲趨勢。

2018年12月—2019年12月日照市區網簽情況(單位:套)

2019年12月日照市區各區域網簽情況(單位:套)

從統計數據看,12月份日照市區各區域商品房成交量之間的差距依然存在。其中,日照新市區成交604套占據區域成交榜首;東港區內老市區成交556套,日照開發區成交412套。

同時,日照置業網結合日照房管政務網網簽數據,采取市場在售30個樣本樓盤進行市場調研,據銷售情況得知:日照市區12月成交剛需占比44.97%,改善占比22.95%;低總價、配套全的剛需房源,受關注度較高。

2019年12月日照市區網簽比例

臨近年底,各大開發商為了沖刺年終業績,紛紛推出不同優惠政策,如低首付、現金優惠、特價房等……同時,12月也有大量的樓盤開盤、入市,給購房者更多選擇,置業者也把握時機,紛紛購得心儀好房。

日照置業網建議大家:年底購房優惠多,希望廣大網友抓住年末買房好時機!

(網簽數據來源于房管政務網,與售樓處真實網簽有一定時間間隔不代表真實網簽數據)

五、房價

(12月日照市區房價持續維穩)

日照置業網據日照市區對45個新建住宅的全樣本調查數據顯示,2019年12月,日照市區各區域(新建)住宅均價分別為:東港區內新市區13785元/平方米、東港區內老城區9260元/平方米、東港區內石臼片區9250元/平方米、日照開發區8200元/平方米、日照高新區8927/平方米、山海天旅游度假區13400元/平方米。

注:本次共統計了日照市區各區在售的新房商業住宅價格,以供大家參考!不代表日照市區整體價格)

2019年12月日照市區各區域新建住宅價格圖

年底收官月,日照多個新盤齊入市,本月新市區依然堅守房價首位,加之區域內本月有新開盤項目,如海韻廣場等,另外,高新區房價較上月有明顯波動,究其原因,該區域內幾大剛需盤一同入市,不僅增加了樓盤數量,也給剛需置業者帶去了更多選擇。

2019年11月—12月日照市區各區域新建住宅價格對比圖

其他區域內,老城區作為日照人口、居住的核心地帶,一直是市民購房的熱門地區,房價一直很穩定。本月開發區、石臼區域內房價略有波動,原因同樣是新盤入市,區域內供應均價略微波動,但總體以平穩為主。

日照市區內六大區域房價地圖

12月份作為年尾收官月,各樓盤動作不斷,剛需、改善紛紛趕在年尾入市開盤,雖導致房價略有波動,但日照市區6大區域內房價仍然以穩為主。

注:(該價格不包含廉租房、安置房、商鋪,房價所取樣本樓盤為日照市區在售新盤,僅代表日照市區新房數據,該數據只統計了日照市區商業開發的住宅價格,不代表日照市整體樓市價格)

數據來源于:日照市房管局,售樓處,日照置業網整理得知

六、土拍

12月日照市區出讓2幅住宅用地,總成交價37000萬元

據日照置業網統計,12月份日照市區僅有2幅住宅用地掛牌出讓,出讓總面積為62.5490畝,總成交價37000萬元,詳情如下:

12月20日,日照市自然資源和規劃局成功拍賣2宗居住用地,2018A-113號宗地與2018A-132號宗地同時出讓,同時加價。出讓面積41699.3平方米 或 62.5490畝,土地權屬單位:石臼街道怡海社區。總成交價37000萬元,由日照市錦華房地產開發有限責任公司競得。

2018A-113號宗地位于海曲東路以北、青島路以西;出讓年限: 70;容積率≤2.0;綠地率≥30%;建筑密度≤30%;居住用地。樓面價4889元/㎡。

2018A-132號宗地位于文登路以東、黃海三路以北,容積率≤3.0;綠地率≥30%;建筑密度≤20%,居住用地(可兼容商業,商業用地比例不超過10%,按計容建筑面積核算)。樓面價2873元/㎡。

另外,公告顯示,該地塊配建建筑面積不少于10000平方米安置樓,建成后由怡海社區與競得人協商回購,用于社區居民安置。

七、樓市大事件

(各大項目積極入世 開盤認籌頻繁)

12月7日山鋼龍樾趣味彩陶DIY

12月7日盛美居樣板間開放

12月7日上和海悅府微景觀DIY

12月7—8日安泰悠然居新房源加推

12月7—8日德瑞嘉和花園送“吉”蛋

12月7—8日新城里免費體檢暖心來襲

12月7—8日高新頤和家園超市大贏家

12月8日開創書香新城開盤

12月8日安泰翡翠城認籌

12月8日金域瀾庭曲奇餅干DIY

12月14日高新頤和家園認籌

12月14日金港華府一期住宅開盤

12月14日金域華庭認籌

12月14日山鋼龍樾阿膠DIY

12月14日安泰悠然居生日會

12月14日安泰悠山美居開心套大鵝

12月14日巴黎名城畫臉譜制宮燈親子DIY

12月14日金科集美景致開盤

12月15日興業高新雅園認籌

12月15日安泰翡翠城開盤

12月15日海韻廣場認籌

12月15日裕升瑞福園新品加推

12月15日金域華庭封頂

12月21日金域華庭開盤

12月21日高新頤和家園開盤

12月21日碧山臨海開盤

12月21日金港華府車位儲藏室開盤

12月21日安泰悠山美居認籌

12月21日安泰翡翠城全羊盛宴

12月21日華信新城業主答謝會

12月21日金科集美景致圣誕姜餅DIY

12月22日滬港中心旅行故事分享會

12月28日海韻廣場開盤

12月28日興業高新雅園開盤

12月28日-29日碧山臨海臉譜DIY

12月28日-29日山鋼龍樾菩提手串DIY

12月29日東海岸壹號專屬家裝品鑒會

12月29日安泰悠山美居開盤

12月29日安泰翡翠城“你搶購、我買單”活動

12月31日新力鳳凰郡交房


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